Maison familiale de caractère au cœur de la nature – 249 m² – Parc arboré de 5 277 m² Saint-Laurent-Nouan (41220) – Les Chabottes Située dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la nature tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques du Val de Loire. Situation idéale : • À 15 minutes du Domaine National de Chambord • À 10 minutes des commerces, écoles et services • À 20 minutes de Beaugency • À 30 minutes de Blois • À 1h15 de Paris (péage de Saint-Arnoult) Une maison spacieuse et chaleureuse D’une superficie de 249 m² au sol, cette maison séduit par ses volumes généreux et son implantation sur un parc arboré de 5 277 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée : • Spacieuse entrée • Salon-séjour de 70 m², lumineux, avec cheminée ouverte et espace bar • Cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse • Cellier attenant • Une chambre de 13,45 m² au sol • Salle de bains avec douche et baignoire • WC séparé avec lave-mains À l’étage : • Mezzanine desservant les espaces nuit • Quatre chambres (environ 17 m², 13 m² et 15 m² au sol) • Un bureau • Salle de bains • WC séparé Extérieurs et dépendances • Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison • Garage de 30 m² avec grenier • Parc paysager offrant sérénité et intimité Un bien aux multiples possibilités Idéale pour une grande famille en quête d’espace et de tranquillité, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou de résidence secondaire, dans un secteur touristique recherché. Une adresse rare pour les amoureux de nature. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.