OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR / PROMOTEUR / MARCHAND DE BIENS – A visiter rapidement. Ensemble immobilier à fort potentiel locatif + Terrain constructible (Grande Montée, Ste-Marie) Situé dans le quartier prisé de GRANDE MONTEE à Sainte-Marie, découvrez cet ensemble immobilier complet à haut potentiel de valorisation, implanté sur une parcelle constructible de 647 m². - Composition du lot (225 m² habitables au total) : * Une maison ancienne T4 de 92 m² composée de 3 chambres, 1 salle de bain et wc, et d’un séjour spacieux de 35 m². * Un appartement T3 de 73 m² étage composé de 2 chambres, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 38 m². * Un appartement T2 de 60 m² RDC composé de 1 chambre, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 37m². Tout l’ensemble est à RENOVER. Un rapport d’expertise technique et structurel avant vente a été réalisé et a établi une fourchette estimative de travaux de 85k€ à 120 k€. - Les atouts majeurs : * Important potentiel de développement : emplacement idéal sur terrain constructible offrant la possibilité de réaliser un immeuble d'environ une dizaine d'appartements, un local commercial en rez-de-chaussée et plusieurs places de stationnement. * Zone recherchée pour des appartements locatifs. Informations financières : * Prix : 330 000 € TTC (1 466€/m²) Montant annuel des loyers : 37 464€ Taux rentabilité locative brut : 8.17% (Moyenne quartier env 6%). David AVRIL Conseiller immobilier indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Avril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE sous le numéro 130801616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.