Magnifique Moulin à Sallanches : L'Alliance Parfaite entre Art de Vivre et Patrimoine. Laissez-vous séduire par l'authenticité et le prestige des Moulins des Olirics, une propriété d’exception entièrement réhabilitée où le charme du passé rencontre le confort contemporain. À proximité immédiate des stations de ski de Cordon, Combloux, Megève, et 30 mn de Chamonix, ainsi que des sentiers pédestres et des grands axes vers Genève et l'Italie. Ce domaine unique offre un cadre de vie idyllique tout en constituant une opportunité financière remarquable. Une Configuration Clé en Main : Partie Privative & Rendement L'agencement de la propriété a été parfaitement pensé pour dissocier totalement votre vie quotidienne de l'activité locative : Votre espace privé (Appartement de fonction) : Un logement principal chaleureux, offrant de grands volumes et des prestations haut de gamme pour accueillir votre famille. Le pôle locatif : Deux appartements indépendants ("Jorasse" & "Aravis"), entièrement meublés, équipés et bénéficiant d'un excellent historique de remplissage. Un Suivi de Rénovation Exemplaire (2012, 2018, 2025) Le domaine a fait l'objet d'un entretien méticuleux et de vagues de modernisation successives. Les derniers travaux majeurs de 2025 garantissent un confort optimal. Aucun gros travaux n'est à prévoir, vous achetez un outil de travail et un lieu de vie immédiatement opérationnels. Un Modèle Économique Performant et Pérenne La force de ce bien réside dans sa capacité à s'autofinancer grâce à une activité commerciale déjà en place et reconnue : Revenus immédiats : L'exploitation des deux gîtes de charme dégage une rentabilité solide, permettant de couvrir une part très importante de votre projet global. Clientèle fidèle : Le site bénéficie d'une excellente réputation, de réservations directes régulières et d'une visibilité optimale sur les plateformes. Potentiel foncier : Le domaine intègre également une parcelle de terrain constructible de 816m², un atout rare sur le secteur pour un projet d'extension ou une plus-value future. Ce domaine est l'opportunité idéale pour ceux qui cherchent à concrétiser un projet de vie à la montagne tout en sécurisant leur investissement. Grâce à l'activité des gîtes et aux rénovations récentes, ce patrimoine unique offre une viabilité financière rare sur le marché local. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger de vive voix sur ce projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.