*Maison de Caractère 238m² – 3 Logements & Terrain 1700m²m²* UN POTENTIEL UNIQUE AU CŒUR DES LANDES À Soustons, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de caractère de 1955 développant *238 m² habitables*, sur une parcelle arborée de *1 700 m²*. Le bien est actuellement organisé en *trois logements distincts*. Composition du bien 🔹 T4 – 115 m² (étage principal) * Belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse * 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative * Cuisine indépendante * Volumes généreux Logement principal libre 🔹 T3 – 76 m² (niveau inférieur) * Pièce de vie avec cuisine ouverte * 2 chambres * Salle d’eau * Terrasse de 21 m² Occupé actuellement par propriétaire 🔹 T2 – 48 m² (niveau inférieur) * Pièce de vie avec cuisine ouverte * 1 chambre * Salle d’eau * Entrée indépendante Non occupé Informations importantes Les logements du rez-de-jardin présentent une *restriction d’usage liée à un ancien désordre technique localisé*, ayant entraîné une limitation d’exploitation. La situation est aujourd’hui stabilisée, et le bien est proposé dans une logique de *revalorisation ou de réaménagement selon projet*. Annexes * Garage présent sur la parcelle, avec potentiel d’aménagement selon projet et autorisations Potentiel du bien * Revalorisation du bâti existant * Réorganisation ou optimisation des volumes * Terrain de 1 700 m² Profil recherché Acquéreur souhaitant un bien avec *potentiel de transformation et de valorisation*, sur une base déjà structurée en plusieurs unités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.