Ensemble immobilier avec fort potentiel : habitation principale, projet locatif ou professionnel Située à Vigeois, commune prisée pour sa qualité de vie, son dynamisme, ses commerces et son emplacement stratégique entre Brive (30minutes et Limoges 35 minutes) cette bâtisse de caractère offre un potentiel rare sur le marché. Vous trouverez au rez-de-chaussée : • 4 garages, dont un impressionnant espace de 111 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, stocker du matériel ou être transformé en atelier, local commercial ou espace professionnel selon vos besoins. (14,5/29,4/44m2 pour les autres - Hauteur sous plafond : 3,62m) Un escalier extérieur vous conduit à une grande terrasse exposée sud-ouest. On trouve à ce niveau : • Un salon de 40,2m2 avec poêle • Une cuisine indépendante meublée et équipée de plaques et hotte de 14,5m2 • 3 chambres de 11,6/14,2/13.3 • Une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine ont un accès direct à la terrasse vous permettant de profiter du soleil aux beaux jours L’étage offre des espaces supplementaires : - 4 chambres (15,8/15,1/14,7/16,5m2) - Une salle d’eau avec WC - Des combles L’ensemble, implanté sur un terrain clos et arboré comprend également une maison annexe de 60m2 environ avec entrée distincte, à rénover. Idéale pour : • Créer un logement indépendant (gîte, location saisonnière, logement étudiant), • Accueillir de la famille ou des amis, • Générer un revenu locatif. Équipements : - Chauffage au fioul - Double vitrage - Garage isolé - Tout à l’égout - Fibre - Gare accessible à pieds _ Taxe foncière : 1800euros Cette propriété s’adresse aussi bien à : • Une famille nombreuse en quête d’espace, • Un investisseur souhaitant développer un projet locatif, • Un artisan ou professionnel cherchant un lieu de travail et d’habitation, • Ou encore un porteur de projet touristique (chambres d’hôtes, location saisonnière, etc.). Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maï Lavidalie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.