VIGOULET-AUZIL — PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES COTEAUX À seulement quelques minutes de Toulouse, sur les hauteurs prisées de Vigoulet-Auzil, cette propriété contemporaine développe environ 350 m² habitables au cœur d’un environnement naturel exceptionnel de près d’un hectare. Implantée en position dominante, la maison profite d’une vue panoramique spectaculaire sur les coteaux vallonnés du sud toulousain, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre résidentiel confidentiel et haut de gamme. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : vaste pièce de vie traversante de près de 101 m² baignée de lumière, larges ouvertures sur les terrasses et le paysage, cheminée contemporaine, circulation fluide et atmosphère résolument tournée vers l’extérieur. La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace de réception pensé pour une vie familiale confortable comme pour recevoir. L’espace nuit principal accueille : • plusieurs chambres avec accès extérieur ou terrasse • deux dressings • deux salles de bains • buanderie À l’étage : • une suite parentale de plus de 34 m² avec dressing, salle de bains complète, baignoire balnéo et terrasse privative avec vue dominante • une seconde chambre avec salle d’eau et terrasse Le sous-sol offre un potentiel remarquable avec : • une piscine intérieure chauffée • un espace cuisine déjà aménagé • plusieurs volumes complémentaires pouvant accueillir salle de sport, cinéma, espace bien-être, appartement indépendant ou bureaux. À l’extérieur, la propriété bénéficie : • d’un grand terrain mêlant espaces ouverts et nature préservée • d’une piscine extérieure à réaménager • de nombreuses terrasses • d’un garage • de stationnements extérieurs Prestations : • chauffage au sol • chaudière à pellets Flamme Verte basse consommation • climatisation • réseau RJ45 • alarme et vidéosurveillance • portail motorisé • arrosage automatique La propriété présente également un fort potentiel de valorisation via le réaménagement des extérieurs et l’exploitation du sous-sol déjà existant. Le terrain se situe majoritairement en zone UC2 avec possibilité d’évolution patrimoniale à étudier. Un bien rare sur le secteur des coteaux sud toulousains, destiné à une clientèle recherchant volumes, intimité, vues et environnement naturel à proximité immédiate de Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Zekraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 933953325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.