Située Rue du Génie, superbe maison, modulable et parfaitement adapté à une grande famille, à un projet d’investissement ou à une organisation mixte habitation + activité. Élevée sur plusieurs niveaux, elle bénéficie d’un garage de 24m² donnant accès à un vaste sous‑sol de 64m², d’un jardin privatif, ainsi que d’une place de stationnement supplémentaire. Le rez‑de‑chaussée accueille une agréable pièce de vie de 25m², lumineuse et fonctionnelle, ainsi que deux chambres avec rangements et un WC indépendant. À l’étage, nous avons deux grandes chambres prolongées par un balcon filant, une troisième chambre ouvrant sur une terrasse de 8m², un dressing de 6m² avec une salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire, elle aussi équipée d’un WC. Le deuxième étage, accessible par une entrée indépendante, constitue un appartement trois pièces autonome, comprenant un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un WC indépendant. Cet espace est idéal pour un projet locatif ou l’accueil d’un proche. Enfin, le dernier niveau dévoile un atout exceptionnel : une magnifique terrasse de 54m², un véritable espace de vie extérieur offrant une vue dégagée et de multiples possibilités d’aménagement. Ce niveau bénéficie en outre d’un potentiel de surélévation, permettant d’envisager une extension de la surface habitable sous réserve des autorisations nécessaires. Transports : La station Villejuif – Louis Aragon (métro ligne 7) se trouve à environ 14 minutes à pied ainsi que le tramway T9. La future station "Mairie de Vitry‑sur‑Seine" (ligne 15 du Grand Paris Express) sera accessible en 14 minutes environ à pied. Le RER C est accessible en 20 minutes en transports. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 769000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diogo Soto Maior mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 932788417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.