THOIRY | Maison 3 chambres avec jardin exposé plein sud, au calme, à deux pas de tout. Visite vidéo disponible sur Instagram (claire.immobilier78) et Facebook. Et si vous pouviez accompagner les enfants à l'école à pied, faire vos courses sans prendre la voiture et retrouver le calme de votre jardin quelques minutes plus tard ? Située en plein cœur de THOIRY, tout en étant légèrement en retrait de la rue principale, cette maison construite en 2004 offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous profitez de toutes les commodités du village accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. D'une superficie d'environ 91 m², cette maison accolée d'un côté fait partie d'une petite copropriété de seulement cinq maisons, sans aucune charge. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin exposé plein sud. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard sous escalier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, de 11 à 14 m², dont deux disposent de placards intégrés. Un dressing, une salle de bains avec bidet ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage, offrant une organisation pratique pour la vie quotidienne. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud, prolonge naturellement les espaces de vie. Suffisamment spacieux pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou simplement profiter des beaux jours, il constitue un véritable espace de détente. Le store banne motorisé, équipé d'une toile récente, apporte un confort supplémentaire durant l'été. Le garage, accessible directement depuis la maison, facilite le quotidien, tandis qu'une place extérieure privative complète les possibilités de stationnement. Les atouts de cette maison ? - En plein cœur de THOIRY - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - Environnement calme - Jardin exposé plein sud - Petite copropriété de 5 maisons sans charges - Cuisine entièrement équipée - Garage avec accès direct à la maison - Une place de stationnement extérieure - Chauffage au gaz - Double vitrage bois et volets bois Informations techniques : - Construction de 2004 - Taxe foncière 2025 : 1 311 € - Bien non encore raccordé à la fibre Fonctionnelle et immédiatement habitable, cette maison pourra également évoluer au fil de vos envies pour s'adapter à votre mode de vie. Vous recherchez une maison offrant trois chambres, un jardin exposé plein sud et le privilège de vivre au cœur de THOIRY, avec toutes les commodités accessibles à pied ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir si elle correspond à votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 307000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.