Terrain à bâtir 1 457 m² – Les Herbiers – Quartier Massabielle / avenue de Cholet Ce terrain idéalement situé, à deux pas du centre-ville des Herbiers et à proximité du rond-point de Massabielle, représente une opportunité rare sur un axe en pleine requalification. D’une superficie de 1 457 m², il est déjà viabilisé (eau potable, électricité, assainissement, eaux pluviales, poteau télécom) et comprend une maison existante à démolir (107 m² d’emprise). Deux panneaux publicitaires sur site génèrent un revenu annuel d’environ 2 000 €. 📑 Règles principales de la zone Uh (PLUiH) : Constructions possibles à usage d’habitat (logements individuels groupés, intermédiaires ou collectifs) Stationnement à prévoir sur la parcelle, conformément aux prescriptions d’urbanisme Une part minimale d’espaces de pleine terre à conserver pour tout projet résidentiel Hauteur et gabarit des constructions à définir selon projet et instruction de l’urbanisme 👉 Ce terrain s’inscrit dans la continuité directe du renouveau de l’avenue de Cholet et permet de développer un projet conforme aux orientations du PLUiH, à définir selon votre stratégie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.