Situé à 5 minutes d'AMILLY GROS MOULIN, à moins de 20 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et à environ 1h20 de PARIS, venez découvrir ce beau terrain à bâtir de 2200m² environ; dont la vue sur la campagne (plein SUD) vous séduira à coup sûre ! Le Bourg, ses services et commerces de proximité (Pizzeria, garagiste, maison médicalisée, épicerie, Bar-Tabac, boulangerie…) sont accessibles à pied; tout comme l'école élémentaire du village et les transports scolaires pour le Collège et les Lycées. Terrain non viabilisé, raccordements à prévoir sur la rue en avant lot : eau, électricité, fibre, tout-à-l'égout. Parcelle située en zone constructible du PLU sur 1200m² environ (partie en pente, idéal pour la construction d'une maison sur sous-sol), et en zone naturelle sur le restant à l'arrière du terrain (partie plane). Double accès : en façade et a l'arrière du terrain. Façade avant ( zone constructible) = 25m environ. Façade arrière (zone naturelle) = 41m environ. L'étude de sol G1 est disponible. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.