Exclusivité – Terrain constructible 1 854 m² – Sainte-Marie. Près de 2 000 m² constructibles à Sainte-Marie. Ce n'est plus simplement un terrain. C'est une opportunité foncière. Quasi plat et borné, situé dans un environnement résidentiel établi à proximité du secteur Duparc, ce terrain présente une topographie favorable — implantation simplifiée, conception optimisée et coûts de terrassement maîtrisés dès le départ. Classé en zone Ub, il autorise une hauteur maximale de 13 mètres et une emprise au sol jusqu'à 70 % de l'unité foncière — des paramètres solides pour envisager un projet ambitieux. Les réseaux sont présents en entrée de parcelle, eau, électricité et eaux usées, avec raccordements à réaliser. Plusieurs projets sont envisageables : villa contemporaine haut de gamme avec piscine et extérieurs généreux, division parcellaire, petit ensemble résidentiel ou investissement patrimonial à moyen-long terme. Terrain à dénivelé maîtrisé. Parcelle bornée. Réseaux en entrée. Zone Ub favorable. Les opportunités foncières de cette surface sur le Nord de l'île sont rares, ne laissez pas passer celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.