[PARADIS DES PÊCHEURS] Domaine naturel d'exception de 1,5 hectare avec grand étang Avis aux passionnés de pêche, de nature et de grands espaces ! Découvrez ce domaine de loisirs unique de 15 972 m², entièrement clos et parfaitement aménagé, offrant un cadre intimiste et verdoyant pour vos week-ends et vos passions de plein air. Un étang de 9 000 m² sain et technique : • Entretien impeccable : Le fond de l'étang a été entièrement nettoyé par un professionnel. Aucun frais lourd à prévoir ! • Configuration idéale : Profil en pente progressive (de 0 à plus de 2 mètres de profondeur) facilitant grandement les opérations de vidange. • Équipement de passionné : Présence d'une pêcherie maçonnée pour faciliter le tri, le comptage et la préservation de vos poissons. • Potentiel de rempoissonnement : Suite à la dernière vidange, l'étang a été réintroduit principalement en gardons, vous laissant le plaisir de façonner votre cheptel (carpes, carnassiers, etc.) selon vos envies. Des aménagements fonctionnels clés en main : • Accessibilité totale : La parcelle est entièrement carrossable, vous permettant de faire le tour complet de l'étang en véhicule. • Infrastructures en dur : Le terrain dispose d'une solide cabane en parpaing et d'un abri de rangement. • Accueil de loisirs : Un espace est idéalement configuré pour stationner un mobil-home ou un camping-car en toute tranquillité. Un bien rare, sain et clé en main, prêt à accueillir vos plus belles sessions de pêche et vos moments de déconnexion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.