MELUN – STUDIO 19,33 M² – ENTRE GARE ET SEINE Idéalement situé à Melun, entre la gare et les bords de Seine, découvrez ce studio de 19,33 m², fonctionnel et lumineux, situé au calme au sein d’une petite copropriété. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec rangements, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée comprenant réfrigérateur, plaques de cuisson et lave-linge, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le studio bénéficie également d’un ballon d’eau chaude neuf et d’une installation électrique conforme. Son emplacement constitue un véritable atout : gare de Melun à environ 500 mètres, commerces de proximité à seulement 250 mètres, proximité des bords de Seine et des pôles universitaires de Melun. Idéal étudiant ou jeune actif, ce studio permet de profiter facilement à pied des transports, commerces, universités et bords de Seine. Les charges locatives comprennent notamment la consommation d’eau froide, avec un compteur divisionnaire individuel permettant une régularisation annuelle en fonction de la consommation réelle. La location est soumise à l’étude et à la validation du dossier dans le cadre d’une Garantie Loyers Impayés (GLI). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 565.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 55.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 510 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 195 euros (soit 10€/m²).