Et si votre prochaine acquisition immobilière était déjà un excellent investissement… et le devenait encore davantage dans les mois à venir grâce à une nette amélioration de son DPE ? Idéalement situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, ce studio entièrement rénové se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un élégant immeuble bourgeois des années 1930. Son emplacement privilégié, à deux pas du théâtre et du casino, s’inscrit dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-les-Bains, alliant proximité avec tous les commerces et art de vivre thermal. L'appartement possède une entrée avec rangements, une kitchenette bien équipée, un coin repas amovible, un grand lit et une salle d'eau toute équipée avec machine à laver, rangements et WC. Un atout majeur pour l’investissement : le raccordement de la copropriété au chauffage urbain a déjà été voté et sera réalisé dans les prochains mois, sans coût pour la copropriété, permettant au bien de gagner plusieurs classes énergétiques au DPE. Située avenue des Fleurs, à proximité immédiate du parc floral des Thermes et de la gare, cette adresse bénéficie d’une forte attractivité locative. Le bien est particulièrement prisé par les curistes, fidèles chaque année pour des locations de plusieurs semaines. L’appartement est vendu entièrement meublé, offrant une prise en main immédiate, idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre clé en main. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 422 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.