Découvrez ce charmant appartement T1 à Aix-les-Bains, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou comme pied-à-terre près du lac du Bourget. Situation idéale dans un immeuble rénové datant de 1877, offrant le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Ce bien est situé au3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur, bénéficiant d'une exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie principale, comprenant un espace séjour lumineux et fonctionnel ainsi qu'une kitchenette équipée idéale pour préparer vos repas en toute simplicité. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce bel ensemble. L'appartement dispose d'un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours et prendre un café en toute tranquillité. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez également d'une connexion à la fibre optique, pour rester connecté en tout temps, ainsi que d'un ascenseur pour un quotidien plus pratique. le chauffage est compris dans les Charges. Situé à proximité de la gare à moins de 5 minutes à pieds, des commerces, des transports en commun et des points d'intérêt, cet appartement vous permettra de profiter pleinement de la vie aixoise. Une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.7€ par mois (soit 1328.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.