Angers - Quartier Saint Léonard - Idéal Investisseurs - Appartement T1 bis avec cellier et parking! Situé au troisième étage d'une résidence en bon état, sécurisée avec ascenseur, cet appartement T1 bis, d'une surface de 33m² comprend une entrée avec un placard de rangement, une pièce de vie de 20m² avec accès direct au balcon et la possibilité de créer un coin nuit, une cuisine indépendante non-équipée, une salle de bain et un wc séparé. En annexes: un cellier et une place de parking. Vendu avec locataire en place, départ prévu pour Juillet 2026. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif attractif, n'attendez-plus pour saisir cette opportunité! Contactez-moi pour une visite! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.