ANNECY – STUDIO DE 30 M² – EMPLACEMENT D'EXCEPTION À 100 M DU LAC Idéalement situé au cœur d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, de l'Impérial et de la plage d'Albigny, découvrez cet appartement bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce charmant et grand T1 d'environ 30 m² est situé au 1er étage et exposé plein Est, permettant de profiter d'une agréable luminosité dès le matin. L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. Ce bien ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose d'une cave privative, d'un espace de stockage privatif, d'un local à vélos commun en sous-sol ainsi que d'un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif de qualité. Coup de coeur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.66€ par mois (soit 847.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.