SPÉCIAL INVESTISSEURS – VENDU LOUÉ – LOCATAIRE EN PLACE Situé à Annet-sur-Marne (77), au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement T2 de 32 m² en duplex constitue une opportunité patrimoniale clé en main, avec rentabilité immédiate. Descriptif du bien : Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable Cuisine équipée Salle d’eau avec WC intégrés À l’étage : Chambre mansardée spacieuse, exposition sud, apportant luminosité et confort Prestations et atouts : - Une place de stationnement privative - Terrasse appréciable pour un bien de cette typologie - Résidence sécurisée (interphone et vidéosurveillance) - Chauffage individuel électrique Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commerces Transports : lignes de bus 2129 et 2291 à 8 minutes à pied, gare de Lagny–Thorigny accessible en 11 minutes en voiture Situation locative : Loyer actuel : 750 € charges comprises / mois Ce bien répond parfaitement à une stratégie d’investissement locatif recherchant stabilité et rendement. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Benmeddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 853851723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.