Synthèse de l'Investissement Nombre de lots : 14 appartements T1 Prix de vente global : 1 458 000 € TTC (TVA 20 %) Frais de notaire Réduit voir négociable selon mode de paiement. Typologie des biens : Surfaces habitables : ~19,5 m² environ à 19,9 m² environ par logement Surfaces extérieures privatives : Balcons (~2,84 m² environ) ou jardins/terrasses en RDC (~13,35 m² environ à 14,04 m² environ) Rentabilités brutes cibles : Jusqu'à 6,20 % selon les lots Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative Bassin d'enseignement supérieur d'excellence : À seulement 5 minutes à vélo (ou 16 minutes en tramway), la résidence profite de la proximité immédiate de Rubika, école de référence mondiale en design produit et création numérique. Le secteur rassemble également les campus de l'Université Polytechnique Hauts-de-France (UPHF), l'IUT, ainsi que le Centre Hospitalier de Valenciennes, garantissant un flux constant d'étudiants, d'enseignants et de jeunes actifs du secteur médical. Connectivité et Mobilité Optimale : Transports urbains : Arrêt de tramway à 5 minutes à pied et réseau de bus dense desservant directement la résidence et l'ensemble de l'agglomération. Accès routiers et ferroviaires : Hyper-centre de Valenciennes accessible en 6 minutes en voiture. Proximité immédiate de la gare TGV reliant Lille-Flandres, Douai et Paris-Nord. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sadrac Makonda EI (ID 96516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 811532589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.