AUBERVILLIERS - STUDIO AVEC TERRASSE DE 15M² - FORT RENDEMENT LOCATIF Idéalement situé rue Heurtault, à proximité immédiate des stations de métro Mairie d'Aubervilliers (Ligne 12) et Aimé Césaire (Ligne 12), découvrez ce studio de 18,82 m² carrez offrant des prestations rares sur le secteur. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60 bien entretenue, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau spacieuse avec WC intégrés et de son extérieur exceptionnel. Une cave en sous-sol complète ce bien. LES ATOUTS MAJEURS : Une terrasse privative de 28 m² prolongeant la pièce de vie, un véritable luxe pour cette surface. Une luminosité optimale grâce à deux grandes portes-fenêtres. Un excellent rendement locatif : le bien est actuellement loué en meublé à 800 euros hors charges (bail jusqu'au 26 décembre 2026). POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT : Opportunité rare : ce bien est mitoyen d'un second appartement de 28 m². La réunion des deux lots est envisageable pour créer un grand appartement de plus de 46 m² avec terrasse. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Charges de copropriété : environ 100 euros par mois (300 euros par trimestre). Secteur résidentiel calme avec toutes les commodités au pied de l'immeuble. Dossier complet et visites sur demande. Acquéreur, investisseur ou juste curieux ? Testez votre niveau immo et clarifiez votre projet en 2 minutes — c'est gratuit et sans engagement : coach-yoni-immo.netlify.app La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.