Idéalement situé dans le quartier prisé de Bel-Air, découvrez ce studio de 24 m² alliant calme et vie de quartier. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement optimisé profite d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest. Les atouts de l'appartement : • Espace de vie : Une pièce principale ouvrant sur un large balcon filant avec sa double porte fenêtre (changée en juillet 2022), parfait pour vos fins de journée au soleil. • Cuisine : Cuisine équipée avec une verrière atelier et sa crédence métro noir, apportant style et profondeur. • Confort : Entrée avec placards, salle d’eau moderne avec WC suspendu, douche équipée de tête de pluie et de mitigeur thermostatique ainsi qu'un espace pour la machine à laver. • Le "vrai" plus : Une place de parking privée dans une enceinte sécurisée et un emplacement pour vélos. Libre de toute occupation, eau froide comprise dans les charges. Emplacement stratégique : • Transports : Lignes 1 et 16 à 190 m ; Lignes 9, 70, H1, H2 à 500 m. • Commodités : Commerces de bouche et services au pied de l'immeuble. Un bien rare avec extérieur sur le secteur. Soyez les premiers à visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.42€ par mois (soit 1037 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.