À VENDRE: Studio avec parking  en sous sol – UNIQUEMENT POUR Investissement patrimonial – Boulogne-Billancourt (Marcel Sembat) APPARTEMENT VENDU LOUE !! ( LOCATAIRE DANS LES LIEUX ) !!!!! MERCI DE BIEN LIRE L ANNONCE. Situé à proximité immédiate du métro Métro Marcel Sembat, dans un quartier recherché de Boulogne-Billancourt, ce studio  situé au 4 eme étage avec ascenseurs de 25 m² constitue une opportunité rare d’investissement à prix maîtrisé. ( immeuble de 2017 donc appartement sous garantie décennale) Ce bien se compose d’une pièce principale fonctionnelle, d’un espace cuisine et d’une salle d’eau. Une place de parking privative complète ce bien — un atout précieux dans le secteur. ( résidence fermée  et sécurisée  ) 📌 Bien soumis au dispositif ARPAF (encore 11 ans) → Conditions d’occupation et de ressources à respecter → Idéal investisseur ou acquéreur anticipant un projet à long terme. Je précise que le logement est déjà loué à hauteur de 535 euros Charges incluses. 💡 Les + du bien :     •    Emplacement central, proche commerces et transports     •    Forte demande locative dans le secteur     •    Parking inclus en sous sol ( libre à la location  car le locataire n’en n’a pas l’utilité.)       •    Potentiel de valorisation à moyen/long terme 💰 Une opportunité pour investir à Boulogne-Billancourt avec une décote significative, dans une commune dynamique aux portes de Paris. À venir visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Weiss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844281071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.