Local commercial avec potentiel d’aménagement à Charleville-Mézières À seulement 10 min à pied de la Place Ducale ! Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce local commercial de 40 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité pour développer votre activité professionnelle ou réaliser un projet d’investissement. Ce bien comprend également un espace en sous-sol de 100 m², idéal pour du stockage, un atelier, un showroom ou pour d’autres aménagements selon vos besoins. (auparavant servant de galerie d'art) Bon à savoir : Une transformation en appartement est possible sur demande auprès de la copropriété, ce qui en fait un bien à fort potentiel évolutif ! Le local est équipé de 2 WC séparés, un vrai plus pour l’accueil de la clientèle. Les atouts : - Localisation recherchée, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités - Résidence calme avec terrain de tennis - Grand sous-sol exploitable - 2 WC séparés - Cave Possibilité de changement de destination (local → logement) Bien que le bien nécessite QUELQUES TRAVAUX (réfection de plafonds suite à un dégât des eaux réparé par la copropriété) - Chauffage au sol Bonne rentabilité possible pour un investisseur Aucunes procédures en cours Que vous soyez commerçant, artisan, profession libérale ou investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités dans un quartier stratégique de Charleville-Mézières. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.