### CLERMONT-FERRAND – SECTEUR DES CÉZEAUX – STUDIO MEUBLÉ AVEC CAVE ET BOX COUVERT – IDÉAL INVESTISSEUR *Prix : 79 850 € – Rentabilité locative brute d'environ 8,19 %* Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ? Découvrez ce studio en parfait état, idéalement situé à Clermont-Ferrand, en limite d'Aubière, dans le secteur des Cézeaux. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement intéressant pour un investissement locatif. ### UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L'appartement est actuellement loué en meublé pour *495 € hors charges par mois*. Le box couvert est également loué séparément pour *50 € hors charges par mois*, générant ainsi un revenu locatif complémentaire. *Revenus locatifs cumulés :* - Studio meublé : 495 € hors charges/mois - Box couvert : 50 € hors charges/mois - *Total : 545 € hors charges/mois, soit 6 540 € par an.* Sur la base du prix de vente de 79 850 €, cela représente une *rentabilité locative brute d'environ 8,19 %*, avant charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative. ### LES ATOUTS DU BIEN - Studio en parfait état - Appartement actuellement loué en meublé - Box couvert également loué - Cave privative - Chauffage urbain collectif - Eau froide et eau chaude comprises dans les charges - Proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied - Emplacement recherché, à la limite d'Aubière ### UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Avec un appartement en excellent état, des loyers déjà en place et un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand, ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier. *Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.56€ par mois (soit 1890.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.