Au cœur du centre historique de Montferrand, avenue des Cordeliers, découvrez ce T1 de 32 m² environ en rez-de-chaussée ce bien comprend actuellement un espace principal à réinventer entièrement, ainsi qu'un point d'eau/salle de bain. *Un potentiel infini pour votre projet :* Ce lieu unique bénéficie d'une polyvalence totale et s'adapte à toutes vos envies. Laissez libre cours à votre imagination (comme le suggère notre proposition d'aménagement en image virtuelle) : * *Habitation :* Possibilité de créer un superbe appartement de type T1/T2 chaleureux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité (Airbnb, étudiant). * *Usage mixte / Professionnel :* Emplacement parfait pour installer un salon de coiffure, un espace de coworking moderne, un cabinet de professionnels de santé ou de services. *La copropriété :* en cour de création Seulement 6 lots Montferrand. Idéal investisseurs, artisans, professions libérales ou amoureux de la rénovation ! *Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.