Appartement T1 de 26 m² avec vue mer, terrasse loggia de 5 m² et prestations haut de gamme Situé à seulement 250 mètres des plages et des commerces, découvrez ce superbe appartement de 26 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Il offre une vue mer et un espace de vie parfaitement optimisé. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou ses premiers locataires sans aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez ses prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, baignoire balnéo, douche à l'italienne double, WC séparés, ainsi qu'une agréable loggia fermée de 5 m², aménagée comme un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat de Saint-Aygulf toute l'année. Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement à forte rentabilité, ce bien coche toutes les cases. Véritable opportunité pour un investisseur, cet appartement affiche d'excellentes performances locatives. Au cours de la dernière année d'exploitation, le bien a généré plus de 36 000 € de revenus locatifs, avec un taux d'occupation proche de 80 %, offrant ainsi une rentabilité particulièrement attractive et un potentiel d'amortissement rapide de l'investissement. L'ensemble des historiques de location, des revenus générés ainsi que les justificatifs sont parfaitement documentés et pourront être présentés en toute transparence dans le cadre de votre projet d'acquisition. Offrez-vous une visite et projetez-vous pleinement, je suis disponible pour organiser votre venue. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.