À VENDRE - GARDANNE CENTRE (13120) Charmant studio avec grande terrasse idéalement situé en plein cœur de Gardanne, au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble. Ce studio de 23,58 m² composé d’une pièce principale avec kitchenette, ainsi que d’une salle d’eau avec WC saura vous séduire par son emplacement privilégié et son extérieur rare. Son véritable atout : une magnifique terrasse privative exposée plein SUD de plus de 30 m², offrant un espace extérieur exceptionnel en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également de tous les commerces au pied de l’immeuble ainsi que de facilités de stationnement à proximité. L’appartement est en très bon état général, prêt à accueillir son futur occupant sans gros travaux et faibles charges. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une bonne rentabilité à la clé. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Paulino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 898768924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.