APPARTEMENT TYPE T2 / T1 BIS CABINE AVEC TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE À LA CIOTAT (FONTSAINTE) – RÉSIDENCE EDEN ROC – CLIMATISÉ – PARKING ET GARAGE OPTION === EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS === • TYPE DE BIEN : Appartement T1 bis cabine en rez-de-chaussée surélevé • LOCALISATION : La Ciotat (13600) – Quartier Fontsainte – Résidence sécurisée Eden Roc • SURFACES : 26,37 m² Loi Carrez (33,22 m² de surface de vie utile au sol) • EXTÉRIEURS : Terrasse privative ouverte de 5,75 m² (avec store banne neuf) • EXPOSITION & VUE : Pleine vue mer panoramique sur la baie de La Ciotat et l'Île Verte, sans vis-à-vis • DPE : Classe C / GES : Classe A (Performance énergétique rare et très économique) • STATIONNEMENT : Place de parking privative sécurisée incluse + Option d'achat d'un garage fermé en supplément === DESCRIPTIF GÉNÉRAL === Découvrez ce superbe appartement T1 bis cabine situé dans le secteur très recherché de Fontsainte à La Ciotat. Niché au sein de la résidence fermée et arborée "Eden Roc", ce bien en rez-de-chaussée surélevé offre le confort d’un accès de plain-pied combiné à la vue spectaculaire et dominante d'un étage élevé sur la mer et l'Île Verte. À seulement une rue à traverser pour accéder directement aux plages de Fontsainte et aux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie), cet appartement constitue le pied-à-terre idéal ou un investissement locatif saisonnier de premier choix. === AMÉNAGEMENT OPTIMISÉ "FAÇON YACHT" === Entièrement repensé pour maximiser l’espace, l’appartement propose un plan ultra-fonctionnel : • UNE PIÈCE DE VIE DE 24 M² : La loggia d'origine (6,85 m²) a été totalement intégrée au séjour pour créer un espace de vie spacieux, lumineux et entièrement climatisé ouvert sur l’horizon. • COIN CABINE INDÉPENDANT : Un véritable espace nuit de 3,50 m² avec fenêtre, situé à l'arrière, idéal pour installer un couchage fixe ou des lits superposés sans encombrer le salon. • CUISINE ÉQUIPÉE : Une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée (incluant lave-linge et lave-vaisselle). • SALLE D’EAU : Une salle d’eau fonctionnelle avec WC intégré. === PRESTATIONS ET ATOUTS MAJEURS === • EXTÉRIEUR PRIVATIF : La pièce de vie se prolonge par une terrasse extérieure de près de 6 m², située sur un promontoire dégagé, garantissant une vue mer totale et pérenne dans le temps. • VENDU CLÉS EN MAIN : L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour un usage personnel immédiat ou pour du locatif saisonnier (forte rentabilité sur ce secteur). • STATIONNEMENT ET STOCKAGE : Le lot comprend une place de parking privative et sécurisée juste devant l'entrée. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol au sein de la copropriété (en supplément). === DONNÉES FINANCIÈRES ET TECHNIQUES === • Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible • Double vitrage et store banne extérieur neuf • Charges de copropriété : 920 € / an • Taxe foncière : 972 € / an Une véritable pépite combinant calme absolu, vue mer féerique à couper le souffle et proximité immédiate de la plage de Fontsainte. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 549 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.