Appartement rénové de 30,40 m² avec parking - Limoges, Rue François Perrin - Idéal premier achat ou investissement locatif étudiant. Situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T1 de 30,40 m² entièrement rénové, meublé et équipé, bénéficie d'un environnement calme, en retrait des nuisances sonores, tout en restant proche de toutes les commodités. Au 1er étage de la résidence, ce bien lumineux et fonctionnel comprend : • Une entrée; • Un cellier fonctionnel; • Une agréable pièce de vie lumineuse; • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée; • Une salle de bains avec rangements et WC ; • Une place de parking et place de parking invités disponibles; • Résidence avec gardien assurant l'entretien régulier des espaces verts et des parties communes. Un emplacement stratégique Le quartier François Perrin est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux pôles d'enseignements et de services de Limoges. Transports : • Arrêts de bus à quelques mètres de la résidence ; • Secteur très apprécié des étudiants grâce à sa proximité des facultés et Université; • Centre de formation du Cnam ; Commodités : • Commerces de proximité, pharmacie, services médicaux ; • Supermarchés et commerces du quartier accessibles rapidement ; • Centre-ville, gare et zones d'activités facilement accessibles. Les atouts du bien ✓ Appartement rénové, vendu meublé et équipé;
 ✓ Résidence sécurisée et entretenue
 ✓ Place de parking privative
 ✓ Gardien sur place
 ✓ Quartier calme et recherché
 ✓ Proximité immédiate des transports
 ✓ Fort potentiel locatif étudiant
 ✓ Faibles contraintes d'entretien Confort et équipement • Chauffage gaz collectif; • Répartiteur d'énergie; Compteur individuel. Les charges comprennent eau chaude, eau froide, le gardien, l'entretien de l'ascenseur, taxe ordures ménagères, entretien des communs et des espaces verts. • Ventilation mécanique contrôlée (VMC); Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif rentable ou pour un premier achat offrant confort, praticité et qualité de vie. Contactez-moi pour toute demande de renseignements et organisation de visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.