📈 Lyon 8ème : Un placement sécurisé avec une souplesse d'acquisition et🤝 UN PRIX OUVERT AU DIALOGUE. Situé au cœur du quartier dynamique du *Bachut*, ce studio T1 est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la sécurité d'un bien déjà loué et une *marge de manœuvre financière dès l'achat*. ### Un investissement qui s'adapte à votre projet Vendu loué (633 €/mois), ce bien offre une rentabilité immédiate. Au-delà de ses performances locatives (cible à *6,42 %* en 2027), ce dossier se distingue par une *réelle ouverture à la discussion sur le prix*. Mon objectif est d'accompagner une transaction fluide : nous étudierons avec attention toute proposition sérieuse. ### Pourquoi saisir cette opportunité ? * *Emplacement stratégique :* Proximité immédiate du Tram T6 et des facultés. * *Sérénité locative :* Zéro vacance, gestion facilitée, DPE en D. * *Conditions d'achat :* Le prix affiché n'est qu'une base de départ ; nous sommes prêts à *ajuster les conditions* pour un acquéreur réactif. ### 🤝 UN PRIX OUVERT AU DIALOGUE Parce qu'un bon investissement est avant tout une question d'équilibre, le propriétaire est prêt à faire preuve de *souplesse sur le prix de vente*. Que vous soyez en phase de constitution ou de développement de patrimoine, nous pourrons *négocier les modalités* afin de valider la rentabilité qui vous convient. > *Le conseil de Jean-François :* "Plus que le prix affiché, c'est la qualité du dossier qui compte. Rencontrons-nous pour *discuter d'une offre* qui réponde à vos objectifs de rendement." > *Parlons de votre futur investissement :* *Jean-François Bertinier * Conseiller immobilier de chez iad france La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.73€ par mois (soit 1220.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Bertinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 934797275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.