Appartement T1 rénové – Vendu loué – Marseille 6e – Rue Chauvelin Exclusivité – Idéal investissement locatif Au cœur du 6e arrondissement de Marseille, rue Chauvelin, à proximité immédiate du Cours Julien et de Notre-Dame du Mont, studio rénové d’environ 19 m² vendu loué, avec un bail d’habitation en cours jusqu’en juin 2027. Ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisé, avec une rentabilité immédiate, dans un secteur central à très forte demande locative. Description du bien : Situé au 1er étage d’un immeuble ancien typique du centre-ville marseillais, cet appartement de type 1 a bénéficié d’une rénovation complète. Il se compose de : - Une pièce principale avec espace salon / nuit et coin repas - Une cuisine ouverte équipée - Une salle d’eau moderne avec douche et WC - Sols carrelés, finitions contemporaines et double vitrage L’appartement est en très bon état général, aucun travaux à prévoir. Informations locatives : Loyer mensuel : 615 € Provisions sur charges : 25 € Loyer charges comprises : 640 €/mois Locataire en place sérieux et stable Étiquette énergie : Classe C – GES : Classe A Charges et rentabilité : Faibles charges Rentabilité brute estimée : environ 6,3 % Aucune gestion de travaux à prévoir Caractéristiques techniques : 1er étage Chauffage : individuel électrique Menuiseries : double vitrage Appartement rénové Copropriété : Bien soumis au régime de la copropriété Charges de copropriété faibles Localisation : Emplacement recherché dans un quartier dynamique, à deux pas : Du Cours Julien et de Notre-Dame du Mont Des stations de métro et transports en commun Des commerces, restaurants, bars et marchés de quartier Des établissements d’enseignement et lieux culturels Un placement locatif pérenne, sans travaux, dans l’un des secteurs les plus demandés de Marseille. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.