* APPARTEMENT CLÉ EN MAIN DANS LE SECTEUR DE "BON-SECOURS" -> IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT * Situé dans le 14ème arrondissement de Marseille, ce studio entièrement rénové et lumineux offre un cadre de vie idéal avec une proximité à pied des commerces, écoles, transports et espaces verts (Parc de Font Obscure à 2 km). Vous profiterez d’une ambiance paisible, tout en étant connecté aux commodités de la ville. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence agréable et calme, ce studio de 33 m² se compose d'un espace de vie de 28 m2 comprenant une cuisine toute équipée et prolongé d'un balcon sans vis-à-vis de 7 m2 orienté Sud-Est ainsi que d'une salle d'eau de 5 m2 avec WC. Il est à noter qu'une cave en sous-sol vient compléter ce bien et qu'il n'y a pas de stationnement inclus mais qu'il est aisé aux abords de la résidence. ⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : ✔ Aucun travaux -> Rénovation complète en 2014 (carrelage, peinture, électricité, huisseries, cuisine, salle d'eau) ✔ Cave en sous-sol pour stockage ✔ Vue dégagée, sans vis-à-vis ✔ Appartement très lumineux ✔ Huisseries en aluminium et PVC double-vitrage de 2026 et 2015 ✔ Climatisation "Samsung" de 2023 ✔ Chaudière "elm Leblanc" de 2014 ✔ Électricité ok -> aucune anomalie sur les diagnostics ✔ Système de VMC dans l'appartement ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Fibre installée ✔ Charges de copropriété correctes -> 80 €/ mois ✔ Taxe foncière : 899 € ✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété ✔ Au calme tout en étant à proximité des commerces, écoles, transports, parc... Un studio idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant faire de la location. Ne tardez pas à saisir cette opportunité, un bien prêt à vivre offrant un excellent potentiel de rentabilité ! * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.17€ par mois (soit 950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.