INVESTISSEMENT LMNP : 5,8% DE RENDEMENT ET ZÉRO IMPÔT – MARSEILLE 14e Vous cherchez un placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable ? Découvrez ce studio de 15 m² au sein de la résidence d'une résidence de services , située dans le secteur stratégique du Merlan (proche 4e arrondissement). UNE SÉCURITÉ TOTALE POUR VOTRE PATRIMOINE Contrairement à une location classique, vous ne gérez rien. Loyers garantis : Le loyer est versé par le gestionnaire que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative. Gestion déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux, pas de travaux d'entretien courant à votre charge. UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE ET TRANSPARENTE Rendement BRUT : 5,81 % Rendement NET (charges de copropriété incluses) : 4,05 % Fiscalité : 0 € d'impôt sur vos loyers grâce au statut LMNP et au mécanisme de l'amortissement. LE BIEN ET SA SITUATION : Situé au sein d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue et sécurisée (gardien, accès fermé), ce studio offre tout le confort nécessaire : Exposition PLEIN SUD : Luminosité maximale. Agencement optimisé : Entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC. Confort : 3ème étage avec ascenseur. Emplacement idéal : À proximité immédiate des facultés de Saint-Jérôme et du technopôle de Château-Gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (Bus, commerces, Carrefour Merlan). LES PLUS DE LA RÉSIDENCE : Résidence hôtelière à vocation sociale (forte demande locale). Services inclus pour les résidents (accueil, lingerie, etc.). Construction récente (2010) répondant aux normes de confort modernes. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.