++ STUDIO VENDU LOUÉ ++ 22,90 M² ++ INVESTISSEMENT LOCATIF ++ METZ GARE++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent ce studio de 22,90 m² situé rue Sébastien Leclerc à Metz, à 2 pas de la gare, vendu avec un locataire en place. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un premier investissement locatif ou compléter son patrimoine immobilier avec un appartement générant immédiatement des revenus. Dès l’entrée, vous découvrirez un studio fonctionnel et lumineux, offrant un agencement optimisé pour profiter pleinement de ses 22,90 m² habitables. La pièce principale propose un espace de vie agréable permettant d’aménager un coin nuit et un espace repas, avec deux fenêtres apportant une belle luminosité naturelle. Le studio dispose également d’un espace cuisine aménagé et équipé, permettant de profiter d’un véritable coin dédié à la préparation des repas. La salle d’eau, aux finitions contemporaines, comprend une douche avec paroi vitrée, un meuble vasque avec rangements et un miroir, ainsi qu’un WC. Prestations complémentaires : • Surface habitable de 22,90 m² • Juste à coté de la gare • Cour • Cuisine aménagée et équipée • Salle d’eau avec douche et meuble vasque • Chauffage individuel électrique par radiateurs • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Copropriété avec faibles charges • Appartement vendu loué Concernant l’investissement locatif, le studio est actuellement occupé par un locataire, permettant de percevoir des revenus dès l’acquisition. Informations locatives : • Loyer mensuel hors charges : 420 € • Charges mensuelles : 21,02 € • Loyer mensuel charges comprises : 441,02 € • Revenus locatifs annuels hors charges : 5 040 € • Charges de copropriété indiquées : 252,20 € par an Concernant les performances énergétiques, le studio est classé F au diagnostic de performance énergétique, avec un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. Ce point sera à prendre en considération dans le cadre d’un investissement locatif. Situé rue Sébastien Leclerc à Metz, ce studio bénéficie d’un emplacement urbain permettant de profiter des commerces, services, commodités de la ville et d’un accès direct à la gare Un bien fonctionnel, de faibles charges de copropriété et un locataire déjà en place, idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier avec des revenus locatifs immédiats. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.02€ par mois (soit 252.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.