Face à la Faculté de Lettres – T1 avec balcon, parking et cave dans une résidence pleine de charme Et si votre prochain investissement alliait rentabilité, qualité de vie et emplacement stratégique ? À seulement quelques minutes du centre-ville de Nancy, découvrez ce charmant T1 de 37 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, verdoyante et particulièrement appréciée pour son calme. Son emplacement constitue un véritable atout : un petit passage piéton permet de rejoindre la Faculté de Lettres en seulement deux minutes, tandis que les transports en commun facilitent l'accès aux autres campus universitaires, à la gare et au centre-ville. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir son futur occupant sans travaux. Vous apprécierez notamment : un agréable balcon donnant sur la verdure ; une place de parking privative ; une cave (cellier) très pratique ; un grand placard de rangement ; une vue dégagée sur la forêt, offrant un environnement particulièrement paisible. Les rénovations déjà réalisées (fenêtres, sols, cuisine et salle de bains) ainsi que son DPE classé C en font un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif serein. Les charges sont maîtrisées : 100 €/mois, chauffage collectif inclus Le loyer est estimé à 550 € charges comprises, permettant une mise en location rapide sans travaux. 📞 Un appartement où il fait bon vivre aujourd'hui… et un investissement durable pour demain. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.