EXCLUSIVITE - STUDIO - PARIS 19e – PORTE DES LILAS Studio meublé 14,35 m² – Dernier étage – Clé en main (DPE D) Idéal premier achat ou investissement locatif à forte rentabilité (anciennement loué 598 € / mois charges comprises). Au pied du métro et du tramway Porte des Lilas, au cœur d'un quartier dynamique offrant une proximité immédiate avec tous les commerces et commodités, découvrez ce charmant studio de 14,35 m² (loi Carrez). Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénové en 2026, le studio est vendu libre et meublé (hors réfrigérateur). Aucuns travaux ne sont à prévoir : il est prêt à être habité ou exploité immédiatement. Un agencement optimisé et moderne • Pièce de vie : Lumineuse, chaleureuse et parfaitement configurée pour maximiser l'espace. • Espace cuisine : Aménagé et fonctionnel. • Salle d'eau : Moderne, avec WC privatifs. • Connectivité : Équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. Des prestations techniques de qualité (Rénovation 2026) • Isolation thermique entièrement réalisée en 2026, permettant l'obtention d'un excellent DPE : D (atout majeur sur le marché parisien actuel). • Système de ventilation VMC hygroréglable B installé en 2026. • Électricité et finitions neuves. Une copropriété saine et sans surprise Vous investissez dans une copropriété rigoureusement gérée et entretenue : • Rénovation complète de l'immeuble en 2008 (toiture, charpente, ravalement, plomberie, électricité, menuiseries et parties communes). • Peintures des parties communes rafraîchies en 2022. • Faibles charges de copropriété : 1 008 € par an. • Aucun travail voté ni envisagé par la copropriété. Les points forts à retenir • Emplacement stratégique : Métro, tramway et commerces au pied de l'immeuble. • Dernier étage : Calme et sans voisin au-dessus. • Prêt à l'emploi : Vendu meublé, idéal pour une mise en location immédiate ou un premier emménagement serein. • Faibles charges et excellente performance énergétique (DPE D). Opportunité rare sur le secteur. Que vous cherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif sécurisé avec un historique de rendement avéré, ce bien répond à tous vos critères. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145500 euros. Prix hors honoraires : 136000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,99% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 342 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.