EXCLUSIVITE – BUTTES-CHAUMONT – STUDIO 15,09 m² + CAVE – DERNIER ÉTAGE – VENDU MEUBLÉ – Rue de l’équerre. À proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, des commerces et des transports, appartement de type studio d'une superficie de 15,09 m² (loi Carrez). Le bien se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Entièrement rénové en 2026, isolé et vendu libre de toute occupation, il est vendu meublé et prêt pour une occupation immédiate ou un investissement locatif. Ancien loyer pratiqué : 610 € charges comprises. Agencement du bien • Séjour lumineux et optimisé • Cuisine indépendante avec grande fenêtre • Espace douche privatif • WC privatifs • Débarras commun sur le palier • Cave privative en sous-sol Prestations et rénovations (2026) • Isolation thermique complète • Système de VMC hygroréglable B • Rénovation intégrale de l'ensemble des pièces • Immeuble raccordé à la fibre optique • Combles de la copropriété isolés • Classe énergétique (DPE) : E État de la copropriété Copropriété saine, aucun travaux votés ni à prévoir. Les interventions récentes comprennent : • Ravalement et isolation thermique de la façade arrière (2020) • Réfection complète de l'installation électrique des parties communes (2021) • Ravalement intérieur des parties communes (2022) • Renforcement du plancher haut des caves (2025) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 171000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,88% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 403 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.