*Studio Cozy à Paris - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre* *55/75 Rue de CHARENTON, *A 3min à pied du métro Ledru-Rollin, STUDIO au 1er étage SANS ASCENSEUR sur cour et au calme. Il se compose d'une entrée sur séjour/pièce principale baignant dans la lumière avec ses 2 grandes fenêtres, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Malgré sa petite taille, il est parfaitement optimisé pour offrir un espace de vie accueillant, fonctionnel et confortable. *L'immeuble est entouré de 2 autres stations de métro à moins de 10min à pied : - Bastille : (Ligne 1, 5, 8), - Gare de Lyon : (RER A/RER D, Ligne 1 et 14), + les Bus : 29/61/76/86/.... *Situation privilégiée non loin du Canal Saint Martin et du quartier de la Bastille à proximité des transports en commun, des commerces, des restaurants et des lieux culturels emblématiques de la ville. *Résidence sécurisée avec digicode et interphone, *Chauffage individuel électrique, *Orientation EST, *Taxe Foncière : ~330 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 450 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.