Exclusivité ! Charmant studio avec balcon au dernier étage – Proche du Pont Neuf. Situé au 5e et dernier étage d’un immeuble du début du XIXe siècle, ce studio de 20 m² au sol (18,85 m² Carrez) offre un cadre de vie rare au coeur du Paris historique. L’appartement se compose d’une pièce principale bien agencée avec un coin cuisine semi-séparé, entièrement aménagé. La salle d’eau, équipée d’une fenêtre, comprend une douche, des WC, et un ballon d’eau chaude remplacé en 2022. L’ensemble est en bon état général, avec des fenêtres en PVC changées en 2020. Le vrai plus : un balcon agréable, idéal pour savourer un café en surplomb des toits de Paris. A noter : estimation note DPE au 1er janvier 2026 : E. De plus, des travaux de copropriété ont été votés et payés pour l'isolation des combles ; ce qui permettra au DPE d'être nettement amélioré sans aucun frais supplémentaire. Côté emplacement, difficile de faire mieux. Niché dans une rue recherchée du 6e arrondissement, à deux pas du Pont Neuf, vous êtes entouré par les monuments emblématiques de la capitale : à mi-chemin entre la Seine, Saint-Germain-des-Prés et le quartier Latin, avec tous les commerces, cafés, galeries et transports à proximité immédiate. Un pied-à-terre idéal ou un investissement de qualité, dans un secteur prisé et chargé d’Histoire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.