✨ STUDIO AVEC BALCON - VUE TOITS DE PARIS - RARE ✨ 📍 Paris 10e – Limite 9e & 2e arrondissements Au cœur d’un quartier vivant et recherché, à la croisée des 9e et 2e arrondissements, découvrez ce studio rare à la vente, niché au 5ᵉ étage avec ASCENSEUR d’un magnifique immeuble HAUSSMANNIEN aux parties communes entièrement rénovées, élégantes et prestigieuses. 🏡 Le bien D’une superficie d’environ 17 m² carrez, cet appartement séduit par son charme parisien et son excellente luminosité. Il se compose de : • Une entrée avec cuisine optimisée • Une salle d’eau avec WC • Une belle pièce de vie avec moulures, parquet et cachet de l’ancien. 🌇 Le vrai coup de cœur Un balcon d’environ 2 m², véritable prolongement de la pièce principale, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les toits de Paris — un luxe rare dans ce secteur. 💎 Les + • Immeuble haussmannien • Parties communes prestigieuses • Ascenseur • Étage élevé • Lumineux • DPE : D • Emplacement ultra recherché 📍 Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et lieux de vie parisiens, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement, un pied-à-terre ou une première acquisition. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.