Charmant studio avec balcon - Emplacement proche de place Bastille Atouts du bien : 1. Emplacement : à seulement 120 mètres du métro Saint-Ambroise (ligne 9) — 40-48 rue du Chemin Vert, 75011 Paris. 2. Étage élevé : situé au 5ᵉ étage sur 6, avec ascenseur et balcon de 4 m². 3. Agencement fonctionnel : cuisine séparée et entièrement équipée, salle d’eau avec WC. 4. Rénovations récentes :---Double vitrage récent, ---Ravalement et isolation extérieure réalisés en 2024, ---Chaudière remplacée en 2021, ---DPE : C. 5. Surface totale : 26,89 m² (dont 22,71 m² Loi Carrez + 4,18 m² de balcon). ---Une légère perte de surface est liée aux travaux d’isolation extérieure. 6. Orientation : plein sud avec une légère inclinaison est (10°) — ensoleillé toute la journée. 7. Équipements : logement entièrement meublé et équipé, comprenant réfrigérateur, lave-linge, télévision, micro-ondes, plaques de cuisson et rangements — tout est inclus dans le prix de vente. 8. Annexe : une cave complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne, rénové et idéalement situé au cœur de la capitale française. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable petit coin de paradis à Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ling Wang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 513808410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.