INVESTISSEMENT PATRIMONIAL PARIS 17 – RÉSIDENCE DE SERVICES HAUT DE GAMME ! * Investisseur.s ? Je vous propose une chambre parfaitement entretenue au sein de l'Apparthôtel ODALYS CITY PARIS XVII. Ce bien offre un cadre moderne et optimisé, conçu pour répondre aux attentes d'une clientèle d'affaires ET touristique exigeante. * PRESTATIONS DE LA RESIDENCE : - Espace Bien-être : Accès à une salle de fitness équipée 24H/24 et un espace SPA/détente avec piscine et hammam, - Services Premium : Réception 24h/24, salle de petit-déjeuner buffet, terrasse et parking sécurisé en sous-sol. - Confort Moderne : Espace de travail dédié dans la chambre, Wi-Fi haut débit et climatisation. * EMPLACEMENT : Située au cœur du 17ème arrondissement, la résidence bénéficie de la proximité immédiate du nouveau Tribunal de Paris, du périphérique et d'une excellente desserte (Métro 13, 14 et Tramway T3b), assurant un taux d'occupation pérenne ! * SECURITE ET FISCALITE : - Loyer garanti versé par BAIL COMMERCIAL par le gestionnaire Odalys. - Zéro gestion : L'exploitant gère tout (entretien, remplissage, état des lieux) ! - Fiscalité LMNP : Revenus locatifs quasiment nets d'impôts grâce aux amortissements comptables. - Charges : Faibles charges de copropriété et de TF La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22€ par mois (soit 264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eugénie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904295797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.