PARIS - APPARTEMENT - T1 23M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cet appartement situé au 6ᵉ étage d’un immeuble haussmannien datant de 1895 bénéficie d’une agréable double exposition Est-Ouest, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé côté cour intérieure, il profite également d’un environnement particulièrement calme et préservé des nuisances de la rue, un véritable atout en plein cœur de Paris. D'une surface habitable de 23 m², ce studio bien agencé comprend un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC. La hauteur sous plafond caractéristique des immeubles de cette époque confère au bien un cachet certain, tandis que la double orientation garantit une luminosité traversante appréciable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l'espace selon ses goûts. Pas de place de parking dans la copro, mais vous bénéficierez d’une cave. L'immeuble bénéficie d'équipements soignés : ascenseur desservant les étages, accès sécurisé par digicode et interphone, raccordement à la fibre optique et chauffage individuel permettant une maîtrise optimale des charges. Travaux de rénovation à prévoir : rénovation complète de la salle de bains avec reprise de la plomberie et des évacuations, création d’une douche 90 × 90 cm équipée d’une robinetterie GROHE et d’une paroi vitrée, installation d’un meuble-vasque GEBERIT avec miroir et éclairage, ainsi que d’un WC broyeur. Réfection du carrelage mural et du sol, travaux d’étanchéité et reprises de parquet également prévus. Un devis d’un montant de 15 917 € TTC a été établi pour l’ensemble de ces travaux. Chauffage : l’appartement ne dispose actuellement d’aucun équipement de chauffage installé. Le chauffage est individuel, laissant ainsi au futur propriétaire la possibilité d’installer le système de chauffage de son choix. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien parisien au caractère authentique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Castagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 890115710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.