Mairie du XVIIIᵉ – Rue du Poteau – Studio de 27,37 m² sur jardins – Lumineux et au calme Au cœur de la très dynamique rue du Poteau, à deux pas de la Mairie du 18ᵉ, découvrez ce studio de 27,37 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 70, parfaitement entretenue. Mini-balcon. Orienté Est, l’appartement profite d’une vue dégagée sur les jardins arborés de la copropriété, offrant un environnement particulièrement calme et agréable. L'appartement est bien ensoleillé en matinée. Il comprend une entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée récente, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu’une salle de bains avec WC avec la possibilité d'y installer le lave-linge. L’ensemble est en bon état général, sans travaux importants à prévoir. La copropriété, bien tenue, dispose d’un gardien. Chauffage et eau chaude collectifs. Charges maîtrisées. 📍 Un cadre de vie recherché Commerces et services immédiatement au pied de l’immeuble. Marché Ornano (mardi & vendredi), marché Ordener (mercredi & samedi). Montmartre et le Sacré-Cœur accessibles à pied en une dizaine de minutes. 🚇 Transports Métro Jules Joffrin (L12) à 3 min Métro Simplon (L4) à 6 min Tram T3b à 8 min Bus 31 / 40 / 60 / 80 / 85 à proximité ➕ Annexe Cave saine en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 617 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent LETOMBE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 424561561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.