Niché au fond d'une impasse calme et arborée, à deux pas de la rue Legendre et à seulement 5 minutes à pied du métro Guy Môquet, ce studio de 32,32 m² coche toutes les cases d'un bien rare dans ce secteur très recherché du 17e. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement intelligent. La pièce de vie de plus de 25 m², avec sa cuisine, s'ouvre sur de larges baies qui donnent accès à un balcon sans vis-à-vis — un véritable plus. L'appartement est baigné de lumière grâce à son orientation ouest. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'un WC. Le bien se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété des années 1975 très bien tenue. Côté confort et sécurité : fibre optique, interphone, gardien, et chauffage collectif au gaz. Une cave vient compléter l'ensemble. Pour un premier achat, c'est l'opportunité d'habiter un quartier « village » prisé, au calme absolu, sans renoncer à la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Un studio prêt à vivre, lumineux, avec un balcon : la combinaison parfaite pour poser ses valises sans travaux. Pour un investisseur, ce secteur conjugue forte demande locative et faible vacance : un studio avec balcon se reloue vite et bien. L'emplacement et la qualité de la copropriété en font un produit idéal pour constituer ou diversifier un patrimoine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.82€ par mois (soit 2421.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951723162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.