93380 PIERREFITTE – STUDIO FONCTIONNEL T1 – RESIDENCE NATURALIA RECENTE ET SECURISEE Situé au sein de la résidence Naturalia (2010) avec gardien, ce studio de 20,58 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Saint-Denis, des transports (tramway Petit Pierrefitte, bus, métro) et des pôles universitaires tels que Paris 8 et Sorbonne Paris Nord. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien offre un fort potentiel grâce à une demande locative soutenue, notamment étudiante. L’appartement se compose d’une pièce de vie agréable avec placard intégré, d’une kitchenette fonctionnelle ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est bien agencé et facile à vivre. Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ce studio constitue une opportunité fiable et rentable. À visiter sans tarder – opportunité à saisir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme N'deyebanna Sane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889295267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.