STUDIO AVEC BALCON – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – POISSY À Poissy, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce studio lumineux idéal pour un investissement locatif performant ou un premier achat. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien en bon état général bénéficie d’un emplacement privilégié en bout d’impasse, garantissant tranquillité et qualité de vie. L’entrée dessert une pièce de vie agréable et lumineuse, facilement aménageable. Vous profiterez également d’un balcon exposé ouest avec vue dégagée sur Poissy, véritable atout pour séduire les locataires. Un véritable plus : le studio est équipé d’un système ingénieux de literie escamotable avec table/bureau intégré, fixé au mur et relevable au plafond, permettant d’optimiser parfaitement l’espace de vie et d’offrir un confort quotidien rare pour ce type de bien. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, complète cet espace optimisé. Les + du bien : Résidence sécurisée avec portail motorisé Toiture récemment refaite Étage élevé avec ascenseur Balcon avec vue dégagée Mobilier escamotable gain de place (lit + bureau) Cave Place de parking extérieure Localisation idéale : Gare (RER A et ligne J) à 18 minutes à pied Centre-ville et place de la Mairie à 9 minutes Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Spécial investisseur : Loyer : 800 € / mois charges comprises Rendement net : 4,15 % Secteur à forte demande locative Un bien clé en main, rentable et optimisé, idéal pour maximiser l’attractivité locative. 📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 982655292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.