Opportunité à saisir : Studio en résidence étudiante au Cœur de Reims ! Ce charmant studio de 18.7 m², situé au deuxième étage d'une résidence étudiante de cinq étages construit en 2013, offre un espace de vie optimisé dans un cadre pratique et agréable. Il se compose d'une pièce de vie de 14,5 m2 exposée Est et d'une salle d'eau. La résidence offre des prestations appréciées : ascenseur, fibre optique, accès PMR, ventilation mécanique, gardien et sécurité. La localisation est un atout majeur de ce bien, avec un accès rapide aux transports en commun, notamment le tram à seulement 450 mètres et la gare à 300 mètres. Les commerces et le centre ville se trouvent à proximité immédiate, à 500 mètres, et les établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à 3 kilomètres. Bien vendu avec bail commercial en cours : investissement uniquement, revenus locatifs sécurisés et gestion simplifiée. Idéal pour un placement clé en main dans une ville étudiante dynamique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 194 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Barey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 992958033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.