Coup de cœur assuré pour ce studio rénové de 31,50 m² avec entrée indépendante, parking et cave ! Vous rêvez de votre premier chez-vous, fonctionnel, bien situé et prêt à vivre ? Ce studio entièrement rénové est fait pour vous ! Situé dans une petite rue calme, à deux pas d’une place animée avec commerces et transports en commun, ce bien rare offre un cadre de vie pratique et serein. Dès l’entrée, un petit couloir vous accueille et distribue harmonieusement les espaces : Une cuisine indépendante de 7 m², parfaitement agencée, Une salle de douche avec WC de 4 m², moderne et fonctionnelle, Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 16 m², idéale pour créer un cocon chaleureux. Son vrai plus ? L’entrée est totalement indépendante de la copropriété, offrant une liberté et une intimité très appréciables, comme dans une petite maison ! Vous bénéficiez également : D’une place de parking aérienne attenante, D’une cave privative pratique pour le stockage. Classe énergétique F actuellement, mais un simple aménagement (comme une climatisation réversible) suffira à améliorer sensiblement le DPE. Le prix de vente a été étudié en conséquence. Je vous reste disponible pour une visite, merci de me contacter par téléphone afin d'échanger La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.