*T2 RÉNOVÉ - EMPLACEMENT IDÉAL - RENNES CENTRE* Situé au cœur de Rennes, à proximité immédiate du métro Mabilais, ce charmant T2 en souplex entièrement rénové est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux datant de 1930, offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Il se compose d'une pièce principale polyvalente regroupant la cuisine et l'espace de vie, offrant une organisation pratique au quotidien Sans oublier la salle d'eau avec un espace pour une machine à laver ainsi que le coin WC séparé, ajoutant un réel confort de vie à ce studio. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, avec un accès rapide au métro pour se déplacer aisément dans la ville, et à quelques pas de la Place de Bretagne et du Mail Mitterrand pour profiter des commerces, des restaurants et des activités culturelles qu'offre le centre de Rennes. L'exposition Sud assure une luminosité agréable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique et le système de chauffage électrique individuel apportent un confort supplémentaire à ce studio. Pour les investisseurs, ce bien présente un excellent rapport locatif grâce à son emplacement stratégique et sa rénovation récente. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien fonctionnel et bien situé à Rennes, une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 161900 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,45% du prix du bien hors honoraires) : 6900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.